MJOP en NEN 2767-inspectie
voor VvE's en vastgoed

Wettelijk verplicht is een reservefonds (artikel 5:126 BW). Sinds 2018 baseert de VvE de jaarlijkse reservering op een MJOP of reserveert zij minimaal 0,5% van de herbouwwaarde. Vrijwel elke VvE kiest voor een MJOP: hiermee wordt inzichtelijk welke onderhoudswerkzaamheden wanneer nodig zijn en welke reserveringen daarvoor moeten worden opgebouwd. Bovendien vragen kopers, banken en notarissen steeds vaker naar het MJOP bij hypotheekaanvragen, financieringen en de verkoop van appartementen. Het vormt daarmee de onderbouwing van de reservering en een belangrijke waarborg voor de financiële gezondheid van de VvE.

Een MJOP moet volgens de wet minimaal eens per vijf jaar worden bijgewerkt. Met een actuele onderhoudsplanning voorkomt u verrassingen en beschikt uw VvE altijd over een betrouwbare basis voor het reservefonds. Wij werken een oud plan niet bij, maar stellen een nieuw MJOP op met een nieuwe conditiemeting en actuele prijzen; uw vorige plan gebruiken wij als dossier. Wilt u het plan elk jaar bijgewerkt hebben, dan is MJOP Jaarservice de route.

Een MJOP + NEN 2767 kost €110 per unit voor de eerste zes appartementen, daarna aflopend tot €45 (min. €595); voor 8 appartementen is dat €840 - inclusief de bouwkundige inspectie én de meerjarenbegroting. Het MJOP stelt u samen per discipline: kiest u de W- of E-installaties erbij, dan is het vanaf €695; compleet, met bouwkundig, W- en E-installaties, vanaf €795: €145 per appartement voor de eerste zes, daarna aflopend tot €60. De exacte prijs berekent u direct via onze MJOP prijscalculator; wat er in het rapport staat, leest u bij MJOP laten opstellen.

Voor een kleine VvE (4 tot 6 units) duurt de inspectie op locatie doorgaans 2 tot 3 uur. Grotere complexen (10 tot 20 units) nemen een halve dag in beslag. Na de inspectie ontvangt u binnen 5 tot 7 werkdagen het volledige rapport.

Met een bouwkundige inspectie volgens NEN 2767 krijgt u inzicht in de huidige staat van uw gebouw. De conditie van ieder bouwdeel wordt objectief beoordeeld en vastgelegd. Op basis van deze gegevens stellen wij een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) op. Hierin vertalen we de technische staat van het pand naar een praktische onderhoudsplanning voor de komende 10 tot 25 jaar, inclusief een realistische kostenraming. Door de inspectie en het MJOP te combineren in één bezoek, ontvangt u direct een complete onderhoudsstrategie tegen lagere kosten en met minimale belasting voor de VvE of vastgoedeigenaar.

Onze rapporten zijn opgesteld volgens NEN 2767 en geschikt als onderbouwing voor het reservefonds en richting bank, notaris of koper. Heeft een partij specifieke eisen, dan stemmen wij die vooraf af.

Ja, wij werken in heel Nederland, voor alle diensten. Binnen de Randstad (de provincies Zuid-Holland, Noord-Holland en Utrecht, en Almere) rekenen wij geen reiskosten; daarbuiten berekenen wij reiskosten naar afstand, vooraf vermeld in de offerte. Vraag een offerte aan en u krijgt een prijs waar niets meer bij komt.

Wij plannen de inspectie doorgaans binnen 10 werkdagen, in overleg met u. Heeft u haast, bijvoorbeeld door een bankfinanciering of een ALV-deadline, geef dat dan aan in uw aanvraag. Met spoed vaak al de volgende of tweede werkdag.